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胡志明市加快解決停滯中的商業房地產專案!

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胡志明市領導人在近期會議中,再次表態要加快解決那些停滯的商業房地產專案的相關法律程式問題。

 

主要是在最近胡志明市領導人和當地企業的會議中,當地許多房地產企業提出專案相關法律程式問題解決慢、解決難,導致專案推動緩慢,也很難向投資人們發放“粉紅皮書”。

 

 

位於新富郡(Tân Phú)的安平公寓專案(An Bình) 圖片來源:cafeland.vn

 

例如,西貢房地產股份公司位於新富郡(Tân Phú)的安平公寓專案(An Bình),早在2012年10月就已經建成交付了房屋,卻因為一些法律問題,直到2018年5月,胡志明市人民委員會才完成該專案的土地使用目的類型的變更,更誇張的是,到目前為止,政府還未完成該專案的土地使用費的定價,導致該專案尚未及時付清土地使用費,也未能為購房者申請到粉紅皮書。

 

粉紅皮書,就是越南的房產擁有權證書,上面會顯示投資者們的擁有權,以及出租、維修、重建房屋等相關許可權,尤其對外國投資者而言,是最有效能證明對房產所有權的檔。

 

Những vấn đề cần biết về sổ hồng

 

越南的粉紅皮書 圖片來源:cocofest.vn

 

類似情況還有的SonKim房地產公司位於新守德市(原2郡)的Gateway專案,專案內所有商品房都已經交付給客戶,而購房者也支付了合同上95%的金額,等待最後拿到“粉紅皮書”付清最後5%尾款。然而到目前為止,卻因為該專案地下室面積比建築面積大這一建築設計的法律問題,該專案仍未給購房者交付“粉紅皮書”。

 

富隆房地產公司(Phu Long Real Estate Company)於2004年在胡志明市南部的茹𦨭郡(Nha Be)競拍了面積為44公頃的的地產專案,隨後履行了規定的所有財務義務,並獲得了市人民委員會頒發的土地使用權證。但是,由於土地上有個別房屋仍未完成拆遷補償,一些屋主拒絕搬遷,至今這個專案也停滯了16年。

 

對這些房地產企業回饋的問題,胡志明市房地產協會(HoREA)主席黎黃朱(Le Hoang Chau)先生建議,希望胡志明市人民委員優先考慮解決那些向完全履行購房合同義務的客戶發放粉紅書這一事項,而涉及到專案投資者和國家之間支付額外的土地使用費這些事項,可以分開進行處理。

Hàng loạt dự án BĐS  tại Tp.HCM vẫn đang chờ gỡ vướng - Ảnh 1.

 

會議上,胡志明市當地領導向大家表示將著力解決房地產企業遇到的這些困難 圖片來源:cafef.vn

 

胡志明市人民委員會主席阮成峰也表示,當地政府將著力解決房地產專案存在的問題,同時會加快優化各部門和區人民委員會之間的辦事流程以及相關協調機制;對於目前滯留的房地產專案,胡志明市人民委員會主席阮成峰任命當地人大常委會副主任Lê Hòa Bình和市區各部門領導帶頭解決,今後會將每個問題做出具體解決方案,並向胡志明市人大常委會進行報備。

 

相信這些消息一傳出,無論是越南當地投資者還是外國投資者都會松一口氣,而這些舉措也彰顯著胡志明市當地對房地產行業遺留的問題的重視和逐漸增進其行政效率的決心。隨著解決這些因法律停滯的問題得到逐步落實,希望在不久的未來,胡志明市當地房地產市場逐漸走向更成熟的法治行政環境!

 

 

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