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網傳「越南10萬家房地產企業倒閉」,背後真相如何?

12:01 越南投資札記 瀏覽 4666

越南,從加工業到房地產業,吸引著三星、富士康等外商加磅注資,甚至稱之為「全球戰略生產地」

但近期數家媒體報道稱「越南10萬家地產企業倒閉「,似是想指出,這處投資熱地,正面臨經濟下滑、投資者退出危機?

 

10萬家地產企業倒閉,背後真相如何?

 

01 眾說紛紜,真相如何?

 

「2023上半年,越南房地產行業停業數量暴漲40%,在統計的17個行業中增速最高;根據越南計劃投資部數據,2023年上半年約有10萬家房地產企業相關者倒閉,平均每月有1.66萬家。」

 

截圖源自中時新聞網,祝潤霖,chinatimes.com;https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230704000013-260410?chdtv

 

截圖源自自由財經,ec.ltn.com.tw;https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4351034

 

被眾多媒體報道的越南「10萬」房地產企業倒閉,在後疫情各國努力復蘇經濟、越南國內加大對房地產企業信貸支持的情況下,是真實、可信、客觀的數據嗎?

 

02 深入探尋,「10萬」數字,以全概偏

 

真正深究看這些數據,會發現,這是一場文不對題的大烏龍事件。

 

讓我們查證一下越南政府統計局官方數據原文——《關於2023年第二季度和前6個月社會經濟形勢的新聞稿》

越南統計局原文鏈接:https://www.gso.gov.vn/du-lieu-va-so-lieu-thong-ke/2023/06/thong-cao-bao-chi-ve-tinh-hinh-kinh-te-xa-hoi-quy-ii-va-6-thang-dau-nam-2023/

 

在政府新聞稿中,不難發現,在原文中關於停業企業數量的說法是2023年前6個月,越南停止經營的企業總數達到10萬家。其中包含著服務業、農業、工業製造業等所有停業企業的數量,原文中也標注出:

 

2023年前6個月,臨時停業企業達到6.02萬戶,比去年同期增長18.2%;停業待解散企業3.1萬戶,增長28.9%;辦理解散手續的企業8800家,增長2.8%。平均每月有1.67萬家企業退出市場。

 

政府新聞稿中這一篇幅,非常明確地標注出,這是越南全國企業數據,並非房地產單一行業數據。而回看事實,房地產企業停業數量,也只佔所有停業企業總數的4.23%左右。

 

圖源:越南統計局;https://www.gso.gov.vn

 

03 抓事實,房地產行業現狀如何?

 

根據越南房地產經紀人協會(VARS)於6月6日發佈的專題報告《越南房地產市場的健康狀況》。越南房地產經紀人協會指出,2023年前5個月,共有554家房地產企業解散,比全年同期增長30.45%,新設房地產企業數量較去年同期下降61.4%,僅新設企業1744家。

 

554家,才是2023年上半年(僅前5個月),越南房地產真實的停業企業數量,遠遠低於多家媒體傳言的「10萬家」。

 

2023年,河內一處修建中的房地產項目 圖源:https://vneconomy.vn/

 

而根據越南房地產經紀人協會分析,這些解散的企業,大多是專注於房地產經紀業務的企業,並不是開發類、真正建設房地產項目的企業。

 

房地產經紀人協會也談到,這些企業之所以會停業,是因為越南房地產企業現在正面臨一個交易量下降的週期階段。

 

從利率角度而言,由於美國加息,越南隨之增長的高存款利率,吸引社會閒置資金流入銀行,而不是放在市場上進行房地產產品投資;而較高的貸款獲取難度,讓無論是投資者,還是房地產商,都很難獲得充足現金流,進行房地產項目運作。

 

因此,日漸疲軟的現金流和消費者信心,導致2022年和2023年第一季度的房地產交易量降幅明顯。

 

另一方面,越南漫長的房地產項目審查流程,也是導致當地企業、尤其是中小型房地產企業停止經營的重要原因。層層遞交的文件,單一項審核可能就要耗費數月時間、遞交數十個部門,這也導致許多項目開發進展緩慢,逐步降低投資者信心,也拖垮了企業的現金流。

 

2023年,胡志明市一處修建中的房地產項目 圖源:https://vneconomy.vn/

 

但是,越南國內的經濟專家,仍將第二季度的增長信心,放在房地產、建築行業上。

 

國民經濟大學宏觀經濟系主任範世英副教授表示,越南第二季度的GDP增長主要由建築業,尤其是該行業的公共投資所支撐。

 

對於越南政府而言,將不會繼續過度依賴貨幣政策,調整為公共投資來刺激經濟的關鍵解決方案,並從而拉動民眾的消費需求。從2023年二季度的數據來看,公共投資對建築業增長有了較顯著影響,從而拉動第二季度GDP增長好於第一季度。

 

據統計總局統計,2023年前6個月公共投資資金支出達232.2萬億越盾,同比增長21.3%,相當於政府下達計劃的33%。圖源:vietnambiz.vn

 

目前上半年,政府實施了公共投資和基礎設施總年計劃還不到一半,從這個速度來看,更多重點投資會放在2023年下半年,因此,政府帶動的公共投資、基礎設施項目,將是影響2023下半年經濟的首要因素。

 

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